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北京二手房成交4月轉冷

  關於成交量大幅下滑的原因，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，是細則執行伊始，購房人群觀望心態加重所致。

  北京住建委統計的交易數據顯示，截至3月29日，北京3月二手房成交量破4萬套，創歷史新高。而30日新政出臺後，3月31日後的一周，交易量出現急跌。偉業我愛我傢市場研究院最新的統計數據顯示，北京二手房成交量環比此前一周大幅下跌68%。

  團結湖路上，房產中介門店前，西裝革履的工作人員聚在一起抽煙、曬太陽，店內沒有客戶。這是《第一財經日報》記者4月6日下午在北京看到的房地產中介營業場景。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析，3月透支瞭整個2013年上半年的成交量，他預計新政執行到位後，北京的二手房和新房都將量價齊跌。

  二手房銳減新房火爆 二季度樓市有望退燒

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  20%個稅新政催熱市場 1.2萬套二手房急入市

  北京二套房貸首付提至70%

  3月30日，北京市政府下發通知，規定自3月31日起，轉讓住房能核實房屋原值的，"嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征"個稅。

  偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示，北京二手房市場新增買賣房源登記量比前一周下跌瞭5%，新增買賣客戶登記量環比下跌近10%。而且，與去年清明假期前兩天相比，今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌瞭六成，是自2008年以來，北京二手房成交量最為"清淡"的清明假期。

  2013年3月30日落靴的"京版國五條"，成為瞭北京二手房成交量的拐點。

  當日，北京市住建委還宣佈，2013年3月31日零時至4月7日24時，房地產交易系統進行升級調整，其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

  昨日(4月7日)下午，中介人士小申不斷給客戶打電話，隻是，與此前推介二手房不同，這次他介紹的，是委托他所在公司銷售的新樓盤。

  "現在市場冷淡瞭，沒辦法。"小申對本報記者說，清明小長假期間，來店裡看二手房的客戶，比前段時間明顯減少，他們店裡甚至還放瞭一天假。也正是由於購買二手房的客戶陷入觀望，他們的門店現在轉而向客戶主推一手新房。

 &土銀網路銀行emsp;記者昨日走訪發現，可以避開新政的"滿五年唯一一套住房"房源十分緊俏，中介也紛紛著力挖掘此類房源，而不在免征范圍內的房源報價並未出現明顯下跌，隻是普遍存在議價空間。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/09162063351.shtml

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