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  由於股市表現不佳，連續11個月環比上漲的房地產市場對於熱錢的吸引力依然不小。

  其中人民幣兌美元匯率不斷創出新高，截至2013年5月中旬，今年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入國內的熱錢，隻要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率，就能在半年內至少於中國境內獲得3%的無風險套利收益。

  受訪專傢認為，控制熱錢流入我國的速度和規模，切斷它們蟄伏於樓市的通道，關鍵還是管理人民幣升值預期，以及加強對於貿易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監管。

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  最近一個月以來，全球多傢央行相繼宣佈降息，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態度，這使得人民幣升值壓力持續上升。

  而中國4月份外貿數據，也成為業內對於熱錢流入的一個重要參考指標。今年4月，中國出口增速超出市場預期。熟悉長三角外貿情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為，數據中的外貿"虛高"情況，顯示熱錢可能借道出口流入中國境內套利。

  記者瞭解到，近期香港股市中內地房地產股票反彈迅猛，碧桂園、SO H O中國、遠洋地產、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前樓市調控政策雖然讓地產企業在內地上市融資很困難，但如果在香港上市，就有瞭上市公司地位和海外融資平臺。據瞭解，今年至少有6傢內地房企準備在港上市，在這些內地房企背後，麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起瞭很大的推動作用，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09533182987.shtml

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  警惕熱錢蟄伏樓市

全球降息熱錢流入壓力加大 中國樓市需警惕

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  全球降息熱錢流入壓力加大

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  在此情況下，5月6日國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》，對此，黎友煥認為，這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正抑制熱錢流入。而不少經濟學傢擔憂，中國人民銀行對於物價反彈的忌憚，也讓降息預期降低，堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常兇猛。

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內容來自sina新聞



  今年4月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個。70個大中城市新建 商 品 住 宅 平 均 價 格 環 比 指 數 為100.95，比上個月減少0.14，盡管漲幅出現7個月來的首次下降，但仍是連續11個月環比上漲。

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